Notice: Undefined index: ndef1c7 in /home/congchung/domains/congchungnguyentu.com.vn/public_html/plugins/system/debug.php on line 1 Văn phòng công chứng Nguyễn Tú

Máy tính bảng Máy tính bảng giá rẻ

may tap the duc

Văn phòng công chứng nguyễn tú

JA slide show
MỘT SỐ VƯỚNG MẮC VỀ QUAN HỆ ĐẠI DIỆN TRONG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH CÓ CÔNG CHỨNG

 

        Trong thời gian qua, các công chứng viên của Văn phòng Công chứng Nguyễn Tú cũng như của hầu hết các tổ chức hành nghề công chứng khác đã gặp phải một số vướng mắc khi công chứng các hợp đồng giao dịch có liên quan đến quan hệ đại diện.

            Trường hợp thứ nhất, có rất nhiều giao dịch dân sự cần được công chứng như: thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, cho thuê, cho mượn tài sản, hợp tác kinh doanh…phát sinh giữa chủ sở hữu tài sản với doanh nghiệp do chính người đó làm chủ (doanh nghiệp tư nhân, công ty TNHH một thành viên), hoặc người đó là đại diện theo pháp luật (Giám đốc, Chủ tịch hội đồng thành viên, Chủ tịch hội đồng quản trị đối với công ty TNHH, công ty cổ phần). Hầu hết các giao dịch này luôn gặp phải sự lúng túng và được giải quyết theo cách thức thiếu thống nhất giữa các công chứng viên bởi vì theo quy định tại khoản 5, Điều 144 của Bộ luật Dân sự: "người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó". Đối với doanh nghiệp tư nhân và công ty TNHH một thành viên, nhiều công chứng viên vẫn cho chủ sở hữu ký tên trong hợp đồng với 2 tư cách chủ thể, một bên là cá nhân ký kết với bên kia cũng là chính mình nhưng với tư cách là người đại diện của pháp nhân. Còn đối với doanh nghiệp là công ty TNHH có từ 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần, nhiều công chứng viên lại đề nghị Giám đốc, Chủ tịch Hội đồng quản trị làm giấy ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện quyền đại diện cho doanh nghiệp để giao dịch với chính mình. Có một số công chứng viên lại tìm cách từ chối công chứng hoặc đùn đẩy cho công chứng viên khác giải quyết. Thực trạng này đòi hỏi phải có những quy định hướng dẫn để các công chứng viên trên toàn quốc thực hiện một cách thống nhất trong bối cảnh các giao dịch kinh tế, dân sự, thương mại giữa các chủ thể là tổ chức kinh tế ngày càng đa dạng và phức tạp hơn.

Đọc thêm...
 
Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp QSDĐ của người thứ ba

 

Trong thời gian qua, các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội đã liên tục nhận được yêu cầu thay đổi hình thức và cơ cấu chủ thể của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người thứ ba. Các yêu cầu này được đặt ra trong bối cảnh Hiệp hội ngân hàng có công văn số 17/HHNH Ngày 02/02/2012 về các tranh chấp trong xử lý tài sản đảm bảo nợ vay là bất động sản; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB) có công văn số 224/VCB.PC ngày 24/02/2012 gửi Thống đốc ngân hàng nhà nước về việc đề nghị hỗ trợ trong việc hiểu và áp dụng quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm và Ngân hàng nhà nước Việt Nam có công văn số 1573/NHNN-PC ngày 19/3/2012 gửi Tòa án nhân dân tối cao về việc hướng dẫn áp dụng thống nhất các quy định về giao dịch bảo đảm. Tựu chung các công văn này đều đề cập đến việc Tòa án nhân dân các cấp có thẩm quyền tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba với lý do: nội dung của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba không phải là biện pháp thế chấp mà chỉ là biện pháp bảo lãnh vay vốn ngân hàng; hình thức và nội dung của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp luật, cụ thể là không phù hợp các quy định tại các Điều 361,362,363,364,366 của Bộ luật Dân sự.

Đọc thêm...
 
Tin phap luat

 

Hai cán bộ ngân hàng bị tố nhận 'lót tay' của người vay tiền

Giám đốc Công ty thương mại cổ phần Thịnh Phát khai để vay dễ dàng hơn 14 tỷ đồng bằng sổ đỏ thế chấp của người khác, anh ta nhiều lần đưa "phong bì" cho cán bộ tín dụng và giám đốc phòng giao dịch của ngân hàng.

Ngày 14/3, Công an tỉnh Hà Tĩnh đã khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Minh Hải (39 tuổi, Giám đốc Công ty thương mại cổ phần Thịnh Phát, Hà Nội) về hành vi đưa hối lộ; Nguyễn Thị Hương (50 tuổi, Giám đốc Phòng giao dịch Đức Trung thuộc Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn huyện Đức Thọ) và thuộc cấp Trần Trung Kiên (32 tuổi, cán bộ tín dụng) về tội vi phạm quy định cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.

Quá trình điều tra xác định, từ cuối 2008 công ty của Hải làm ăn thua lỗ dẫn đến nợ ngân hàng tại Hà Nội và một số cá nhân khoản tiền khá lớn. Trong lần về quê, với ý định huy động vốn mang ra Hà Nội trả nợ, Hải nhờ bạn giới thiệu làm quen với hai cán bộ ngân hàng là Hương và Kiên.

Sau nhiều lần “qua lại”, Hải đã thuyết phục được 12 hộ dân là anh em, hàng xóm bàn giao sổ đỏ đồng thời ủy quyền để Hải đứng tên vay ngân hàng làm vốn kinh doanh. Giám đốc này hứa sẽ trả đầy đủ cả gốc lẫn lãi hàng tháng. Từ cuối năm 2008 đến cuối 2009, Công ty của Hải chuyển tiền về trả nợ ngân hàng cho bà con, lối xóm đúng như cam kết.

Thấy việc vay vốn dễ dàng, Hải lại tiếp cận với Hương và Kiên tìm cách "phù phép" để được cho vay tiếp hơn 14 tỷ đồng bằng việc kê khống giá trị tài sản, sổ đỏ nhà đất đã thế chấp của những hộ dân trên.

Sau một thời gian làm ăn thua lỗ, công ty của Hải không có khả năng trả nợ ngân hàng. Nhà cửa, đất đai và tài sản của 12 hộ dân lần lượt bị ngân hàng niêm phong, phát mại. Lúc này, những người giao sổ đỏ mới biết về khoản vay thêm của Hải. Cho rằng bị lừa, họ trình báo sự việc với cảnh sát.

Tại cơ quan điều tra, Hải thừa nhận, để vay trót lọt được số tiền lớn phục vụ việc trả nợ cho công ty, anh ta đã "lót tay" cho Kiên tổng cộng 140 triệu đồng, bà Hương 95 triệu đồng.

Vụ việc đang tiếp tục được điều tra, làm rõ.

Bài đăng trên trang pháp luật báo VNexpress ngày 15/3/2011

 


Lại một minh chứng về hậu quả xấu do ủy quyền thế chấp mang lại.

Tham khảo thêm bài "Không ủy quyền thế chấp BDS" đăng trên mục Trao đổi nghiệp vụ ngày 05/5/2010.

VP Công chứng Nguyễn Tú

 

 
Cụ bà, ngân hàng và chứng minh thư quá hạn!

 Có vài chục triệu tích cóp được từ tiền mừng thọ, cụ bà H.M đem gửi tiền vào ngân hàng để “phòng thân”. Chẳng may gần đây bị bệnh, cụ nhờ con cháu đưa đến ngân hàng xin rút tiền. Tuy nhiên, khi “sờ” đến chứng minh thư của cụ, nhân viên ngân hàng cho biết đã hết hạn từ .. hơn 10 năm trước và từ chối yêu cầu rút tiền.

Nghe giải thích, cụ bà vẫn khăng khăng vì chính tấm chứng minh thư này, cách đây hơn một năm, cụ dùng nó để gửi tiền vào ngân hàng, khi ấy nhân viên ngân hàng chẳng có ý kiến gì. Cũng chứng minh thư này, hàng tháng cụ vẫn lĩnh lương ở UBND phường nơi cụ sinh sống. Sao cùng là cái chứng minh thư, chỗ chấp nhận, chỗ lại không?

Chuyện của cụ H.M không ít người gặp phải, đặc biệt là các cụ già cao tuổi. Phần lớn các cụ hoặc không biết quy định về thời hạn sử dụng chứng minh thư, hoặc biết nhưng vì tuổi cao, sức yếu nên không thể đi đổi. Rất nhiều cụ không có giấy tờ tùy thân thay thế chứng minh thư nên gặp phải ... hoàn cảnh éo le như cụ H.M.

Xét về nguyên tắc, giấy tờ quá hạn đương nhiên sẽ không còn giá trị pháp lý. Tuy nhiên, để giải quyết khó khăn, nhiều nơi vẫn chấp thuận sử dụng chứng minh thư quá hạn cho người cao tuổi để thực hiện một số công việc hàng ngày như lĩnh lương hưu, khám chữa bệnh... Đặc biệt, nhiều địa phương còn cho phép ủy quyền hoặc thực hiện một số giao dịch như tặng cho, thế chấp, chuyển quyền sử dụng đất...

Tuy nhiên, rủi ro đến từ những việc làm “linh hoạt” này cũng rất khó lường trước. Khi có tranh chấp xảy ra thì chính những người chấp nhận giải quyết những trường hợp này phải chịu trách nhiệm. Do đó, trong những trường hợp “đặc biệt” tương tự như trên, cùng với chứng minh thư quá hạn, người có thẩm quyền cần yêu cầu xuất trình thêm các giấy tờ tùy thân hoặc các chứng cứ khác có liên quan để chứng minh người yêu cầu đích thị là họ chứ không phải người nào khác.

                                                                                       Nguồn: Báo Pháp luật số 60

                                                                                                ngày 01/3/2011

 

Ý kiến phản hồi: Người cao tuổi trong xã hội có rất nhiều mà được coi là trường hợp “đặc biệt”, vậy thì pháp luật cũng cần phải có quy định chính thức về vấn đề này, đặc biệt trong giao dịch công chứng, chứng thực.

                                                                                            VP Công chứng Nguyễn Tú

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Trang 1 của 3

Warning: Parameter 1 to modMainMenuHelper::buildXML() expected to be a reference, value given in /home/congchung/domains/congchungnguyentu.com.vn/public_html/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99


 

 

Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn 1

           

              

Số người hiện đang truy cập

Hiện có 1 khách Trực tuyến
    http://php.trinity.edu/mathtut/sites/def... http://php.trinity.edu/mathtut/sites/def... cialis acheter
http://www.prcc.edu/sites/default/files/... holland apotheke viagra lilly cialis viagra pillen kopen achat kamagra inde levitra generico comprar online
  • viagra es con receta http://aco.osu.edu/sites/aco.osu.edu/pri... http://aco.osu.edu/sites/aco.osu.edu/pri...
  • viagra online without prescription http://www.usahops.org/seminar.php?ids=2... kamagra tablets online in birmingham